Уже много лет перспектива приобретение недвижимости российскими гражданами за пределами собственной страны перестало несбыточной мечтой. То и дело мы сталкиваемся с предложениями риэлтерских компаний о покупке зарубежной недвижимости. Первое, с чем стоит определиться потенциальному покупателю – страна, в которой он хочет заключить соответствующий договор о покупке. Ни для кого не секрет, что стабильными в этом отношении являются страны Европы, и Швеция не является исключением. Стокгольм зарекомендовал себя как город с самыми стабильными ценами на рынке жилья. Так, стоимость 1 кв. м составляет сегодня около 4.5 тыс. долл. США. В статье освещены главные аспекты приобретения недвижимости в Стокгольме, даны советы российским гражданам.

Итак, чтобы купить жилплощади на шведском рынке, вы должны обратиться в риэлтерское агентство. Что интересно и непривычно для наших сограждан, в роли этих агентств часто выступают банки. Однако для того, чтобы вам показали понравившуюся квартиру и впоследствии заключили с вами договор на покупку, вы должны быть кредитоспособной личностью. Необходимо предоставить банку документ, удостоверяющий вашу платежеспособность. Затем осуществляется регистрация всех потенциальных покупателей выбранного жилья, а потом начинается аукцион, в результате чего первоначальная стоимость объекта может вырасти в несколько раз. Разница цены может составлять 100-200%.

Для иностранных граждан не предусмотрены льготы на покупку шведской недвижимости. Важно отметить, что покупка квартиры или дома в Стокгольме не дает автоматически гражданства страны и права на вид на жительство. Въезд в Швецию происходит на общих основаниях, независимо от наличия в ней жилых помещений. Не забывайте при этом об ограничениях, связанных с оформлением шведской визы. В целях помощи иностранцам на территории страны действуют посреднические организации, оказывающие содействие в поиске недвижимости и оформлении требуемых документов.

Если рассматривать цены на жилье в Стокгольме, то они гораздо меньше, чем в соседних странах (например, в Москве или Лондоне). К примеру, 2-хкомнатная квартира (45 кв. м) в получасовой езды от центра города стоит около 110 тыс. евро. Но как уже было сказано выше, это лишь первоначальная цена жилого помещения, поэтому цена может подрасти до 210 тыс. и выше. Как и в любом городе, чем дальше от центра, тем ниже стоимость, к примеру, квартира в районе Большого Стокгольма будет примерно 50 тыс. евро.

Рынок недвижимости в шведской столице имеет еще один нюанс. Стоимость коммуналки здесь крайне высокая и может составлять до 30% от стоимости жилья, то самые дорогие предложения находятся в пригороде столицы. Это объясняется благоприятной экологической обстановкой, отсутствием шума, наличием мест для отдыха. Помимо этого, чаще загородные дома продаются прямо вместе с прилежащей территорией, стоимость которой входит в цену самого дома.

Как правило, загородный дом по площади равен 190 кв. метрам, в нем имеется 5 комнат, кухня и два санузла, однако всегда есть возможность перепланировки. Стоимость такого имения варьируется 600-650 тыс. евро. Но за 600 тыс. евро купить можно даже остров неподалеку от Стокгольма причем с домом на 130 кв. м. Площадь острова при этом составляет 200 кв. метров. Недешево будет и содержание, обходится ежегодно примерно в 2 тыс. евро.

В связи с вышеописанными обстоятельствами рынок недвижимости в Стокгольме вызывает больший интересен у граждан западной Европы: Англии, Германии, Норвегии, Финляндии. Граждане Дании, к примеру, имеют в собственности больше 22 тыс. объектов. Гражданам России не совсем выгодно покупать недвижимость на территории этой страны, поэтому они не торопятся составлять конкуренцию своим западным соседям, хотя теоретически к этому есть все предпосылки.

Если вы присмотритесь к российским риэлтерским компаниям, которые оказывают услуги в том числе и на международном рынке, то заметите, что они предлагают сотрудничество как лично, так и путем использования интернет-технологий. В их штате работают квалифицированные аналитики, поэтому на их сайтах часто размещены данные по анализу стоимости, по преимуществам и недостаткам покупки жилплощади в том или ином районе. Несомненным плюсом этого рынка недвижимости является стабильность, он меньше других подвержен различным колебаниям, поэтому очень вероятно, что в ближайшее время он станет привлекателен и для наших сограждан.